L’offerta si è ridotta in quasi tutte le città, a riprova che la stretta creditizia è ancora in atto e molti tra venditori e compratori rinviano a tempi (e tassi di interesse) migliori.
Pubblicato da Alessio Cardinale - 01 Nov 2024
Mercato immobiliare, prezzi alla prova del calo dell’offerta abitativa
Pubblicato da Alessio Cardinale in Case, Arte & Auto · Venerdì 01 Nov 2024 · 3:15
La contrazione del mercato immobiliare che si sta manifestando in questi ultimi mesi con dati eloquenti, era stata ampiamente preannunciata nel biennio 2022-2023 dai fattori economici fondamentali che storicamente ne determinano l’andamento. Tali grandezze, tuttavia, si sono mosse in modo asincrono ed in senso opposto, annullandosi prima vicendevolmente e, successivamente, permettendo alle componenti negative al mercato di prevalere su quelle positive.
E così, se da un lato l’aumento dell’ inflazione avrebbe determinato uno spostamento di liquidità e risparmi dal settore mobiliare (conti correnti, depositi, titoli, fondi etc) a quello immobiliare, dall’altro la stretta creditizia messa in atto dalle banche ha limitato di molto l’impiego generalizzato di tale liquidità , destinandola invece a rivitalizzare il segmento delle fasce di prezzo più accessibili e molto profittevoli (
piccole e medie quadrature, fino a 70-80 mq, oppure seconde case in località turistiche), relegando in un limbo il segmento delle ormai desuete grandi quadrature non di pregio – quelle superiori a 120-130 mq, costruite nel periodo che va dal c.d. Boom Economico a tutti gli anni ’80 – oggi difficilissime da vendere e oggetto di complicati (e costosi) frazionamenti. Un effetto collaterale, inoltre, è stato quello di generare una eccessiva concentrazione delle compravendite in alcune aree geografiche. Basti pensare che Roma (33% di quota) e Milano(20%) fanno da sole più della metà delle compravendite nazionali avvenute nelle grandi città.
E così, se da un lato l’aumento
dell’inflazione avrebbe determinato uno spostamento di
liquidità e risparmi dal settore mobiliare (conti
correnti, depositi, titoli, fondi etc) a quello immobiliare,
dall’altro la stretta creditizia messa in atto dalle banche ha
limitato di molto l’impiego generalizzato di tale liquidità,
destinandola invece a rivitalizzare il segmento delle fasce di prezzo più
accessibili e molto profittevoli (piccole e medie quadrature, fino a
70-80 mq, oppure seconde case in località turistiche), relegando in un limbo il
segmento delle ormai desuete grandi quadrature non di pregio –
quelle superiori a 120-130 mq, costruite nel periodo che va dal c.d. Boom
Economico a tutti gli anni ’80 – oggi difficilissime da vendere e oggetto di
complicati (e costosi) frazionamenti. Un effetto collaterale,
inoltre, è stato quello di generare una eccessiva concentrazione delle compravendite in
alcune aree geografiche. Basti pensare che Roma (33% di quota)
e Milano (20%) fanno da sole più della metà delle compravendite nazionali
avvenute nelle grandi città.
E così, se da un lato l’aumento
dell’inflazione avrebbe determinato uno spostamento di
liquidità e risparmi dal settore mobiliare (conti
correnti, depositi, titoli, fondi etc) a quello immobiliare,
dall’altro la stretta creditizia messa in atto dalle banche ha
limitato di molto l’impiego generalizzato di tale liquidità,
destinandola invece a rivitalizzare il segmento delle fasce di prezzo più
accessibili e molto profittevoli (piccole e medie quadrature, fino a
70-80 mq, oppure seconde case in località turistiche), relegando in un limbo il
segmento delle ormai desuete grandi quadrature non di pregio –
quelle superiori a 120-130 mq, costruite nel periodo che va dal c.d. Boom
Economico a tutti gli anni ’80 – oggi difficilissime da vendere e oggetto di
complicati (e costosi) frazionamenti. Un effetto collaterale,
inoltre, è stato quello di generare una eccessiva concentrazione delle compravendite in
alcune aree geografiche. Basti pensare che Roma (33% di quota)
e Milano (20%) fanno da sole più della metà delle compravendite nazionali
avvenute nelle grandi città.
